fbpx

Blog

Homemarket / מאמרים  / תל אביב, מהם הפקטורים הדוחפים את מחירי הנדל"ן כלפי מעלה?

תל אביב, מהם הפקטורים הדוחפים את מחירי הנדל"ן כלפי מעלה?

מאת: רונן סיונוב מנכ"ל קבוצת הומרקט

תל אביב המטרופולין הגדול בישראל

המטרופולין הגדול בישראל, תל אביב העיר בה נמצא חוף ים מרהיב, שוכנים הנהלות המערכות הפיננסיות, ביטוח, בנקאות, תיירות, משרדי ממשלה, אוניברסיטה ומרכזי חינוך, בתי חולים, פיקוד הצבא ומשרד הביטחון, בתי מלון, שגרירויות ונציגויות הדיפלומטיות, מרכזי התרבות, בילוי ופנאי ארציים המושכים ציבור מכל רחבי הארץ והעולם.

ת לאביב צומחת לגבהים חדשים

תל אביב לא מפסיקה לצמוח למרות שאין בה קרקעות פנויים , הרוב  על חשבון פינוי בינוי, שכונות ישנות, מתחמי תעשיה קלה ומשבני משרדים ישנים המשנים ייעוד

העיר השניה בגודלה בישראל

תל אביב היא העיר השנייה אחרי ירושלים, בגודל אוכלוסייתה בארץ.

ממערב היא גובלת בחופי הים התיכון, דרום תל אביב גובל בערים בת ים וחולון, ממזרח בערים רמת גן, גבעתיים, בני ברק ופתח תקווה ומצפונה של תל אביב היא גובלת בערים רמת השרון והרצליה.

70 אחוז משטחה מיועד למגורים ו30 אחוז משטחה למשרדים, מוסדות ציבור, מוסדות אקדאיים, פארקים וכו

480.000 תל אביביים

בעיר מתגוררים נכון לשנת 2020, כ 480.000 תושבים, ומספר התושבים לקמ"ר הוא 8,572 איש. הגיל הממוצע הוא 36

  • נשים 5 אחוז
  • גברים5 אחוז
  • 15 אחוז גילאי 65+
  • 36 אחוז גילאי 34-64
  • 28 אחוז גילאי 18-34
  • 21 אחוז גילאי 0-17
  • יהודים 91 אחוז
  • לא יהודים 9 אחוז

מאזן הגירה פנימית?

  • 000 איש נכנסים לגור בתל אביב מערים שונות
  • 21000 איש יוצאים לגור מת לאביב לערים אחרות

בתל אביב כ195.000 אלף משקי בית, שטח דירה ממוצע עומד על 82 מ"ר, החל מדירות של 30 מ"ר ועד דירות של 120 מ"ר, השכונות הצפופות  בצפון נווה אבביבים, נאות אפקה, רמת אביב, רוב הצפון הישן, הדרום הקרוב יפו, פלורנטין וכו

  • 5 אחוז מהתושבים הגרים בתל אביב מחזיקים בבעלותם דירה בתל אביב
  • 8 אחוז מתגוררים בשכירות
  • כ 65 אחוז מתושבי תל אביב עובדים בעיר תל אביב עצמה.

עיר של קשת גוונים

העיר תל-אביב-יפו היא פסיפס של תושבים הגרים בשכונות ואזורים שונים זה מזה, מבחינת הרכב דמוגרפי, מצב סוציו אקונומי, מצב כלכלי ומצב חברתי

מה דוחף את מחירי הנדל"ן בתל אביב כלפי מעלה?

  • עתודות קרקע נמוכות ביחס לביקוש
  • ביקוש למשרדים, מסחר, דיור תמידי
  • תל אביב הפכה למבוקשת ביותר בקרב המגזר הכלכלי העולה בישראל קהילת ההייטקיסטים
  • הביקוש לתל אביב הולך וגדל בקרב מצמצמי דיור המוכרים וילות, קוטג'ים בכל הערים בישראל ומגיעים לגור בעיר תל אביב בדירות קטנות יותר
  • שיעור משקיעים גבוהה, שרואה בעיר השקעה טובה ובטוחה
  • יהדות התפוצות בעיקר מצרפת, ארצות הברית, קנדה רואה בעיר יעד אטרקטיבי
  • שכונות רבות שהיו שכונות מצוקה מתחדשות והופכות לעדכניות
  • בשל קשיי תחבורה בכניסות והיציאות לעיר עובדים רבים מעדיפים לגור בעיר
  • שירות לתושב בכל הפרמטרים, חינוך, בריאות, קהילה, תרבות, פנאי הוא הטוב מכל ערי ישראל, מדובר ברשות חזקה ובעלת עוצמה כלכלית אדירה, המחזירה לתושב .

 

הומרקט, דירות יד 2 ושיווק פרויקטים בתל אביב, לחברה חטיבת יד 2, הפועלת בכל רחבי העיר וכן חטיבת שיווק פרויקטים, מאחורי כל פרויקט מצליח עומדת נבחרת עסקית מיומנת מקצועית ואיכותית, חברת הומרקט שיווק פרויקטים, מקבוצת רונן סיונוב, בונה מותגי נדל"ן ומשווקת אותם בצורה מרשימה, במשך 20 שנה שיווקה החברה עשרות פרויקטים בתל אביב של היזמים המובילים בארץ.